ما الفرق بين ملكية حق الرقبة وملكية حق الانتفاع ؟.. وهل تُنقل ملكيتهما إلى الورثة؟.

لأجلك سورية – خاص

ضمن زاوية الناس والقانون ورد سؤال حول الفرق بين ملكية حق الرقبة وملكية حق الانتفاع، وللإجابة على هذا السؤال التقى موقع لأجلك سورية الإخباري مع المحامي ملهم حسن قاسم الذي أكد أن حق الملكية مؤلف من قسمين هما حق الرقبة وحق الانتفاع، لافتا إلى أن حق الانتفاع أقوى من حقّ ملكيّة الرّقبة في حال حياة المالكَين، على سبيل المثال صاحب ملكية حق الانتفاع في عقار ما هو صاحب الحق في استعمال واستغلال كامل ثمرات العقار، ويملك حق تأجيره للغير واستثماره والاستفادة الكاملة منه، في حين أنّ صاحب ملكية حق  الرقبة لا يملك إلا الملكية قيداً للعقار فقط في بيانات السجل العقاري..

وأضاف المحامي ملهم..  وللإيضاح أكثر نأخذ مثالاً عن عقار عبارة عن شقة سكنية مفرزة يملكها زيد بواقع 2400 سهم، ويملك عامر حق انتفاع على كامل الـ 2400 سهم، وهذا واضح في بيان القيد العقاري الخاص بالعقار، في هذه الحالة عامر هو من يحق له السكن في العقار ويحق له تأجيره للغير دون الرجوع أبداً لزيد، وبالمقابل لا يحق لزيد أبداً طرد عامر من العقار أو المطالبة بالعقار أو الاعتراض على تأجيره، وبالنسبة للبيع فإن عامر لا يستطيع الاقتراب من ملكية الـ 2400 سهم العائدة لزيد، ولا يستطيع بيع أي سهم منها، ولكنّه بالمقابل يستطيع بيع حقه بالانتفاع للغير على ذات الشروط  وذات الحالة (والمصطلح القانوني الأدق في هذه الحالة هو التنازل عن حق الانتفاع للغير ببدل وليس البيع )، ولكن بموت عامر يسقط حق الانتفاع حتى عمّن اشترى منه ويعود حق الانتفاع لزيد، لذلك عند البيع يُراعى هذا الموضوع جداً ويختلف السعر كلّيّاً رغم أن مشتري حق الانتفاع يستطيع كما أوضحنا السكن بالعقار دون معارضة زيد كما يستطيع تأجيره للغير.

وتابع المحامي قاسم وبالنسبة لزيد أيضاً يستطيع بيع الـ 2400 سهم التي يملكها قيداً كيفما يشاء وإلى من شاء، ولكن أيضاً على ذات الشروط والظروف، بمعنى المشتري من زيد تؤول إليه فقط ملكية الأسهم قيداً في السجل العقاري، ولكن بالمقابل لا يستطيع طرد عامر من العقار ولا استعمال ولا تأجير العقار أبداً، وهذا أيضاً يُراعى عند البيع من ناحية السعر، ولكن يبقى حاله أفضل من بيع حق الانتفاع، لأن المالك قيداً ملكه يورّث لورثته، وحتى بمجرد وفاة المنتفع يعود حق الانتفاع مباشرة إليه، على عكس مالك حق الانتفاع الذي يسقط حقه بالكامل بمجرّد وفاته ولا يستفيد أحد من ورثته من حق الانتفاع ولا حتى من آل إليه حق الانتفاع بعد وفاة المنتفع الأول.

وحول إمكانية توريث ملكية حق الانتفاع أو ملكية حق الرقبة أكد المحامي ملهم لموقع لأجلك سورية الإخباري أن حق الانتفاع لا يورّث ويسقط بموت المنتفع، وبمجرد وفاة المنتفع تعود الملكية تامة ( رقبة وانتفاع ) لمالك حق الرّقبة، أمّا في حالة ملكية حق الرقبة فهو يورّث ولا يسقط بموت مالكه، فإذا توفّى مالك حق الرقبة ينتقل الحق إلى ورثته ولا يتغيّر أي شيء بالنسبة لمالك حق الانتفاع، ويبقى حق الانتفاع يسقط بوفاة المنتفع وتعود ملكية هذا الحق إلى ورثة مالك حق الرقبة إلى جانب ملكيتهم للرقبة.

عموما مالك حق الانتفاع طالما هو على قيد الحياة يبقى المالك الفعلي والحقيقي للعقار، ولكن بعد وفاته تعود تلك الامتيازات بالكامل لمالك حق الرقبة.