لأجلك سورية – خاص
وردت إلى زاوية الناس والقانون رسالة من المواطن موفق النجار يسأل فيها عن أهم النصائح التي يجب عليه أن يتبعها اذا رغب بشراء عقار جديد، وللإجابة على هذا السؤال التقى موقع لأجلك سورية الإخباري مع المحامي ملهم حسن قاسم الذي أكد أن هناك العديد من النصائح التي يجب أن تتبع في حال رغب اي مواطن شراء عقار جديد وهذه أبرزها:
1- بداية وعند شراء أي عقار يجب الاعتماد على قيد عقاري حديث التاريخ.
2- يجب الإنتباه جيداً للإشارات الموجودة على صحيفة العقار، وتفهم مضمونها وأثرها القانوني.
3- يجب التأكد من أن الشخص الذي يتم التعامل معه هو ذاته المالك قيداً.
4- في حال وجود وكيل عن المالك، يجب على الشاري التأكد بنفسه أن وكالته صحيحة وتخوله البيع، ويجب الإنتباه إلى أن الوكالة غير معزولة، وأن الموكل حي يرزق، وخصوصاً إن كانت الوكالة من النوع الذي ينتهي بوفــــــــاة المـــوكل.
5- يجب الحصول على فيش مخالفات بناء من المحافظة، وخاصة للأقبية والطوابق اﻷرضية والملاحق.
6- يجب التأكد من هوية الشاغلين للعقار وصفتهم باﻹشغال، فقد يكون العقار مؤجراً مثلاً أو مباع بعقد غير مسجل.
7- يجب أن يتم تجزيء ثمن العقار لعدة دفعات، دفعة عند توقيع العقد، ودفعة عند الحصول على الموافقة الأمنية، وعندالإقرار بالبيع أمام المالية وعند الفراغ و عند التسليم.
8- إذا كان الدفع بموجب شيكات هنا يجب الإنتباه لوجود رصيد لها أو تزوير فيها، ولو كانت مصدقة.
9-يجب تسجيل كل دفعة أو واقعة تطرأ على العقد كالتعديل أو التسليم على نسختيه مع التوقيع من الفريقين والشهود .
10- يجب التأكد من أن العقار الذي أطلعت على قيده العقاري هو ذات العقار الذي تريد شــــــــراءه ﻻ غيره .
11- ويجب أيضا أن يتم التأكد من أن البائع غير ممنوع من التصرف من خلال سجل الممنوعين من التصرف .
12- ويجب أن يتم التأكد من أن البائع ليس لديه مشاكل مع الدوائر المالية تعرقل الحصول على براءة ذمة مالية للعقارالمبيع .
13- وأخيراً يجب الإنتباه إلى عدم ترك فراغات في متن العقد يمكن إستغلالها للتحشية، وإضافة شروط غير متفق عليها وضرورة التوقيع باﻷزرق مع البصمة على كل صفحات العقد .
هذه أبرز النقاط التي يجب الإنتباه إليها أثناء شراء أي عقار ومن المفضل أن يتم تنظيم العقد من قبل محامي موثوق لحفظ حقوق الطرفين.
