لأجلك سورية- خاص
من ضمن الرسائل التي وردت الى بريد موقع لأجلك سورية الإخباري رسالة من المواطن باسل المحمد جاء فيها: (( أنا أرغب بشراء عقار في احد الأحياء في دمشق وعند سؤالي عن ملكية هذا العقار قالوا لي أن ملكيته هي حكم محكمة، فهل أضمن حقي بهذا العقار إذا ما اشتريته ؟.. وما الفرق بين ملكية الطابو الأخضر وبين حكم المحكمة أو كاتب بالعدل ؟.. ))
للإجابة على هذا السؤال التقى موقع لأجلك سورية الإخباري مع المحامي ملهم حسن قاسم الذي أكد أن الملكيات في سورية لها أنواع عديدة وهي على الشكل التالي:
1 – ملكية الطابو الأخضر ( السجل العقاري ) : وهو أقوى أنواع الملكية لأنها مسجلة لدى مديرية المصالح العقارية، والتي تعد صحيفة لكل عقار موجود في سورية تسجل فيه الملكيات والإشارات الواردة على العقار.
2 – ملكية السجل المؤقت: من حيث ضمان الملكية والحقوق فلقيود السجل المؤقت قوة ثبوتية تعادل قيود السجل العقاري، وهو في الأصل تم إنشاؤه لتسجيل العقار المرخص للبناء وما يطرأ عليه من قيود خلال فترة البناء على أن يتم نقل القيود إلى السجل العقاري بعد إتمام البناء ليتم إفرازه وتسجيل مقاسمه.
3 – ملكية حكم المحكمة: وهذا النوع يعني أن مالك العقار يحوز حكماً مكتسب الدرجة القطعية ومبرم من المحكمة المختصة التي يتبع لها موقع العقار يفيد بشرائه هذا العقار، ويذكر في بنود الحكم تثبيت شراء فلان للعقار رقم كذا منطقة عقارية كذا وأوصافه كذا .
4 – الملكية بموجب وكالة كاتب العدل غير قابلة للعزل: يعد هذا النوع من أنواع الملكية درجة أقل من الدرجتين السابقتين ولكن له حجية وليس سيء، ولكن يجب أن يتم بشكل دقيق؛ ومعنى هذه الحالة أن يقوم المالك للحصة السهمية أو العقار بتنظيم وكالة خاصة عند الكاتب بالعدل المختص تتضمن توكيل البائع للشاري وتفويضه بنقل وفراغ ملكية العقار أو الحصة السهمية بوكالة غير قابلة للعزل.
5 – الملكية بعقد بيع قطعي فقط وساعة كهرباء: هذه الطريقة للملكية تكثر في مناطق المخالفات أو أملاك الدولة، وهي من أضعف أنواع الملكية؛ لأن الملكية تعتمد على ورقة عقد موقعة بين الطرفين قد يكون في بعض الحالات أساس ملكية الأرض المبني عليها عائدة للدولة.
6 – الملكية على الشيوع : الملكية على الشيوع بشكل مبسط هي أن يكون العقار عائد لعدة مالكين لحصص سهمية غير مفرزة، مثال على ذلك عند وفاة المالك يتم نقل الملكية إلى ورثته بصفتهم خلفاً لمؤرثهم ولكن لم يتم تخصيص أو تحديد كل وارث بجزء معين من العقار.
7_العقارات المبنية على أملاك الدولة : إن الأبنية السكنية المشادة على أملاك الدولة تختلف عن العقارات التي بناها الناس على أراضي مملوكة لهم بدون ترخيص وهذه تسمى المخالفات على الأراضي الملك التي لها قيد عقاري.
بالنسبة للفئة الأولى أي العقارات المشادة على أملاك الدولة فهذه – وبحسب المحامي ملهم- يتم بيعها بدمشق بتقديم العقد للمالية لاستيفاء رسوم العقد والحصول على الموافقة الأمنية وبعدها وبموجب هذا العقد يتم التنازل عن عداد الكهرباء والماء في الشركة، واهم شيء في عملية بيع هذا النوع من العقارات هو الحيازة ولا تقبل الدعوى بشأنها أبداً..
أما الفئة الثانية أي الأبنية المشادة على العقارات الملك بشكل مخالف وبدون ترخيص فهذا يتم البيع فيه بتسجيل أسهم للمشتري ويمكن فيها الحصول على حكم محكمة ووضع إشارة وإجراء الكشف ..
